O que é a atividade A020 e qual seu objetivo
A A020 consiste na avaliação técnica de imóveis urbanos com a finalidade de determinar o valor de mercado do bem, subsidiando operações de crédito, auditorias ou estudos patrimoniais. Essa avaliação considera o padrão construtivo, o estado de conservação, a localização, a infraestrutura urbana e o comportamento do mercado imobiliário local.
O objetivo principal da A020 é fornecer laudos técnicos que reflitam o valor real de imóveis urbanos, garantindo segurança às operações financeiras e transparência nos processos da Caixa.
De acordo com o edital, a atividade compreende:
-
Avaliação de imóveis urbanos novos e usados;
-
Cadastramento e análise de tipologias representativas de conjuntos habitacionais;
-
Elaboração de laudos completos ou simplificados, conforme o nível de complexidade e finalidade;
-
Pareceres técnicos sobre anuência de matrícula e alterações cadastrais.
Responsabilidades do profissional credenciado
O profissional responsável pela execução da A020 deve possuir formação em Engenharia Civil ou Arquitetura, registro ativo no CREA ou CAU e comprovação de experiência em avaliações urbanas.
Cabe a ele:
-
Coletar dados de campo e de mercado;
-
Aplicar metodologias de avaliação de acordo com a ABNT NBR 14653-2;
-
Elaborar laudos fundamentados em dados verificáveis e justificativas técnicas;
-
Emitir ART ou RRT individualizada para cada ordem de serviço executada;
-
Manter conformidade com os modelos, prazos e padrões estabelecidos pela Caixa.
A responsabilidade técnica é integral e pessoal, e o profissional deve garantir a rastreabilidade das informações apresentadas em cada laudo.
Não pare por aqui, porque depois da imagem tem muito mais conteúdo para você!
Normas e metodologias aplicáveis
A A020 segue os mesmos princípios da ABNT NBR 14653-1 (Procedimentos Gerais) e da NBR 14653-2 (Avaliação de Imóveis Urbanos).
De acordo com o edital, as avaliações podem empregar:
-
O método comparativo direto de dados de mercado (MCDDM), considerado o principal método de avaliação de imóveis urbanos;
-
O método evolutivo, aplicável mediante justificativa e autorização da Caixa, especialmente em imóveis novos ou em construção.
Em ambos os casos, o profissional deve demonstrar coerência nos parâmetros utilizados, controle da amostra e consistência estatística, sempre apresentando memória de cálculo e registros documentais.
Requisitos de habilitação e experiência
Para habilitação na A020, o profissional ou empresa deve comprovar:
-
Formação em Engenharia Civil ou Arquitetura;
-
Curso de avaliação de imóveis urbanos com carga horária mínima de 20 horas, incluindo métodos de inferência estatística;
-
Experiência comprovada em avaliações urbanas utilizando os métodos comparativo e evolutivo;
-
Execução prévia de, no mínimo, sete avaliações de imóveis urbanos dos Grupos 1 e 2, conforme a classificação utilizada pela Caixa.
A comprovação é feita por meio de Certidão de Acervo Técnico (CAT), ARTs ou RRTs de serviços anteriores, digitalizadas conforme o formato exigido pelo edital.
Padrões de entrega e controle de qualidade
Os laudos e pareceres elaborados na A020 devem atender aos modelos e orientações definidos pela Caixa. Entre os critérios de qualidade estão:
-
Laudo padronizado, com memorial descritivo e fotográfico;
-
Apresentação de dados de mercado representativos, com justificativa técnica das amostras utilizadas;
-
Observância dos prazos de entrega estabelecidos na ordem de serviço;
-
Conformidade com os instrumentos de monitoria e revisão técnica da Caixa.
A instituição realiza verificações periódicas por meio dos Instrumentos de Medição de Resultado (IMR), avaliando a qualidade técnica das entregas. Laudos inconsistentes ou com falhas metodológicas podem resultar em advertência, suspensão ou descredenciamento.
Não pare por aqui, porque depois da imagem tem muito mais conteúdo para você!
Solicitações complementares e atividades associadas à A020
Durante a execução da A020, a Caixa pode identificar situações que exigem análises técnicas complementares para assegurar a precisão do valor de mercado do imóvel ou verificar aspectos específicos de sua condição construtiva.
Essas solicitações são registradas como ordens de serviço adicionais, vinculadas à avaliação principal, e têm como objetivo aprofundar o diagnóstico técnico quando há necessidade de confirmação estrutural ou de uma nova avaliação urbana.
Entre as atividades mais diretamente relacionadas à A020 estão:
E-401 – Acompanhamento de obra e estabilidade estrutural
A E-401 pode ser solicitada de forma complementar à A020 em situações que envolvem obras em andamento, verificações estruturais ou constatações de estabilidade.
Embora também apareça na PF01, dentro da A020 ela é utilizada quando o avaliador identifica que o imóvel apresenta indícios de comprometimento estrutural ou quando há necessidade de confirmar a segurança física da edificação antes da definição do valor de mercado.
Nesses casos, o engenheiro civil elabora um laudo técnico de estabilidade e segurança estrutural, registrando o estágio da construção, eventuais anomalias observadas e recomendações técnicas pertinentes.
A-413 – Avaliação de imóvel urbano
A A-413 é uma das atividades diretamente vinculadas à A020, com foco na avaliação individual de imóveis urbanos.
Enquanto a A020 pode envolver conjuntos habitacionais ou grupos de tipologias, a A-413 se destina à avaliação pontual de um único imóvel, aplicando o método comparativo direto de dados de mercado (MCDDM).
Ela é utilizada pela Caixa para definir o valor de mercado atualizado de imóveis novos ou usados em contextos específicos, como revisões de garantias, reavaliações patrimoniais ou auditorias técnicas.
O laudo resultante deve conter memorial descritivo, base de dados de mercado e justificativas metodológicas compatíveis com as normas da NBR 14653-2.
Não pare por aqui, porque depois da imagem tem muito mais conteúdo para você!
A A020 é uma das atividades mais completas e técnicas do credenciamento da Caixa Econômica Federal, pois exige do profissional conhecimento aprofundado das normas de avaliação, domínio metodológico e rigor na apresentação dos laudos.
Compreender o escopo e as exigências dessa atividade é fundamental para atuar com segurança e credibilidade, garantindo que as avaliações urbanas estejam em conformidade com os padrões técnicos e operacionais da instituição.
Consultoria especializada em credenciamentos
A Cherpinski Engenharia acompanha de perto os editais e as atualizações da Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil e BNDES.
A engenheira Mariana Cherpinski oferece consultoria especializada em credenciamentos, auxiliando profissionais e empresas a entender as exigências técnicas, reunir a documentação necessária e se preparar de forma estratégica para cada edital.
Se você é engenheiro ou arquiteto e deseja se credenciar para atuar com avaliações, perícias ou serviços técnicos, entre em contato e saiba como podemos ajudar. A orientação certa faz toda a diferença para garantir um credenciamento seguro, completo e competitivo.
